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收房“先验后收”9步走 做个精明收房人

2017-07-06 10:13 来源:韶关日报 易房

  对于许多购买了期房的消费者来说,当距离自己的收房日期越来越近,以往一段时间的日思夜想,等了很久的新房终于要交房了,那么,新的问题来了,究竟是先收房还是先验房?收房和验房有什么区别?新房交房有哪些步骤?笔者为大家一一解读,教你做个精明的收房人。

  收房验房要分清

  收房,就是在房屋竣工后,业主与开发商办理房屋交接的手续;验房,就是业主对已竣工的房屋当前的情况进行查验、鉴定。所以,验房是买房过程中的一个保障手段,也是收房过程中的一个重要步骤。

  先收房OR先验房

  许多朋友都有过这样的经历,在收房的时候,开发商往往会要求业主先签合同收房,然后才安排由工作人员带去验房。其实,“先验后收”才是规定的交易方式,但“先收后验”作为一种非正常现象也一直存在。如果听信了开发商的劝说“先收后验”,则很有可能会遇到各种问题。收房表明业主是在认可房屋的前提下确认签字,“先收后验”发现房子有问题,再找开发商维权时就比较困难了。开发商会以你已经认可签字为由,拒绝负责“先收后验”的房子所发现的问题。

  新手收房9步走

  1.找开发商和物业核验业主材料;2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术包括书》,并由开发商加以说明;3.业主对新房做综合验收;4;业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;5.开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;6.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;7.与物业公司签署物业协议、向物业公司缴纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;8.办理产权证有关事项;9.业主签署《入住交接单》。

  收房是一项重要技术活,消费者一定要谨慎仔细。如果遇到以下问题要注意,如发生收房流程不合理、开发商要求“先收后验”时,消费者必须坚持先检验房屋质量,否则拒绝收房;相关文件不全,开发商出现“缺书少证”时,消费者则应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,否则拒绝收房;在只有口头承诺,没有书面协议时,发现房屋有问题,一定要以书面形式递交开发商,对于开发商的口头承诺记得要录音,必要时可以委托律师代理诉讼;遇到收费不合理,捆绑缴费制度时,应面对开发商和物业的乱收费现象说“不”,不能解决就拨打投诉电话。

  下半年已经到来,许多楼盘交房在即,花了大笔资金买的房子,当然不能忽略验收这道重要的步骤,不能将遗憾留到以后,避免与金钱损失挂钩。

编辑: 李幔
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